アパート経営をする際に必要な豆知識 2008-03-30T20:19:36+09:00 No Name Ninja 忍者ブログ nis05.blog.shinobi.jp://entry/5 2008-05-06T21:05:32+09:00 2008-05-06T21:05:32+09:00 アパート経営の保障やらなんやらがうたわはるようになって来やはったんや。
　大東建託かてアピールしていまんねんよね。
　保障には３０年一括借り上げやらなんやらがおまんねん。

　また、アパート経営されてやはるかたの大きな悩みやったことの１つに、入居者の家賃滞納があげられまんねん。
　アパート経営されとる方には高齢者もおこしやすまんねんから、大家はんだけでは家賃滞納者への対応はしんどいやったと思いまんねんわ。
　この問題への対策として、１０年ほど前から始まったのが「家賃保障」どす。
　入居者とアパート経営者が契約時に家賃保障協会と契約を結び、万が一滞納があったとしても、アパート経営者へは家賃保障協会から家賃分の金でぼちんが支払われ、入居者への督促は家賃保障協会が行うとゆーシステムどす。

　これは、大東建託でアパート経営されてやはるかたもしんどい助かっとると思いまんねんわ。
　 こういったシステムがちんとしてるなら、大東建託でアパート経営を検討してやはるかたも、安心して任せられまんねんよね。
　大東建託でのアパート経営。検討してみてもいいかもしれまへんね。 -----]]> No Name Ninja nis05.blog.shinobi.jp://entry/4 2008-03-30T21:03:51+09:00 2008-03-30T21:03:51+09:00 　大東建託でも使えるかもしれなか、アパートを安く借りる方法をご紹介するとよ。
　ぜったいとは言えまへんが、大東建託でも試してみる価値ありや！ 賃貸住宅のマンション、アパートも住宅ハウスメーカーが資産家の地主しゃんにアパート経営を勧めるようになりよったため、賃貸住宅の物件数もダブつきぎみ、なかいなか空き室が埋まらなかで、苦労しとるアパート経営者がえらいたくはんなってきてもいまんねんわ。

　そういった意味では、アパート経営者側より借り手がえらい有利にもなりよったきておるけん。 アパート経営されとる方はあん手こん手で入居者を集めていまんねんわ。
　そいやったら、家賃一ヶ月タダのフリーレントとゆうサービス。入居を条件に一か月分の家賃をただにするとゆうサービスのことばい。家賃が一ヶ月がタダとゆうのはお得やね。 
　ただ、2年間の契約が条件やったりしまんねんけん用心が必要ばい。空き室が多いアパート、マンション等の大家しゃんに直談判して、家賃を安くできなかか聞いてみるのもよいやろ。

　うまくいけばうちの考えとる家賃の予算内で、1つ上のグレードの賃貸住宅に入居ができるかもしれん。 
　また大家しゃんに直接問い合わせることで、不動産屋しゃんに払うべき家賃一か月分の手数料が浮く可能性もあるけんから、試してみるのもよかやろ。 
　入居者獲得のため、また、不動産大手はいろいろなサービスがあるけん。 

　そいやったら、仲介手数料。紹介された物件を気に入り契約を結んだとき家賃1か月分不動産屋に払うもけんす。 
　アパート・マンションによっては、大家しゃんが負担するため、入居者が負担しなくてもよい場合もあるけん。]]> No Name Ninja nis05.blog.shinobi.jp://entry/3 2008-03-30T21:00:32+09:00 2008-03-30T21:00:32+09:00 アパート経営のことなら大東建託で調べてみまひょとよ。きっと豊富な大東建託のスタッフがこたえてくれるはずばい。

　まずアパート・マンション経営は、土地診断から賃貸事業の企画立案、建物の設計・施工、入居者募集・斡旋、そいで建物の管理・運営に至るまで、えらく多岐にわたるけん。
　そんため土地所有者の皆様に対して、継続的に且つトータルにサポートできてこそ、信頼に値する賃貸経営のパートナー企業と言えるやろ。

 　そいで安定した賃貸経営（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）を維持するためには、パートナー企業として次のポイントを実現できる仕組みやノウハウ、そいで企業力が必要ばい。
　大東建託では全国の拡大なネットワークによりさまざまな地域で活動しよるとよ。　
　アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営の際、空室の発生や家賃の滞納、せやなかったら家賃相場の変動やらなんやら、家賃収入の変動リスクは様々あるけん。 

　建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）は、えらいたくはんの場合、建築費用等の事業資金を金融機関からの長期間の借入れをして行われる事業ばい。
大東建託では収入を安定させるとゆうことは、建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）を長期にわたり経営していく上で不可欠なポイントと考えていまんねんわ。 
　賃貸する際、内見をチェックするポイントとして、大東建託ではもちろん、担当者から渡された資料と誤りがなかかチェックしようや。日当たりはもちろん、窓をどいでん開放して風通しも確認しようや。

　そいでバルコニーに出て近隣の景色も見ておきまひょとよ。毎日見る景色はやはり重要になるけん。またお部屋に取り付けてある設備（エアコン・照明やらなんやら）と賃貸ではうちで準備しなかといけなか設備も確認しようや。
　大東建託だけでなく賃貸する際は、いろいろとチェックしようや。]]> No Name Ninja nis05.blog.shinobi.jp://entry/2 2008-03-30T20:57:26+09:00 2008-03-30T20:57:26+09:00 大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるけんしょうか？を考えていきまんねん。 
まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきまんねん。

　通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、こん税負担を軽減したり、納税資金を得ることができまんねん。 
　アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にそん資産を相続した遺族等にかかる税金ばい。
　土地は路線価（又は固定資産税評価額）に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されまんねん。

　 最初の 土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合（アパート経営含む）、下記の割合を土地評価額から差し引くことができまんねん。
　 借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30％) 　大東建託からいえることとして 建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されまっけど、下記割合を建物の評価額から差し引くことができまんねん。 

　借家権割合(通常30％) 大東建託以外のアパート経営にいえることばい。 また、建築にともなかローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できまんねん。
 　ケーススタディー として大東建託から提案するっちゃろ、(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート（借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円）を建築した場合、なんもしなか場合(更地)での相続税評価額は1億円　(ボウズ2人が相続し、他に相続財産がなか場合の相続税は350万円) になるけん。 

　つぎに建築後の土地の相続税評価額　(借地権割合は60％とした場合) 土地：1億円×(1－60％×30％)=8,200万円・・・a 建物：3,000万円×（1－30％)=2,100万円　・・・b 借入：▲7,000万円　・・・c 相続税評価額：a＋b＋c=3,300万円　 (同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) とゆうふうになるけん。アパート経営をするにともなか大東建託ではあらゆる面から情報を提供しよるとよ。]]> No Name Ninja nis05.blog.shinobi.jp://entry/1 2008-03-30T20:53:41+09:00 2008-03-30T20:53:41+09:00 大東建託では、アパート経営をサポートしよるとよ。 
アパート経営をする際に必要な豆知識になるけん。
　まず最初にアパート経営を建物賃貸事業とよか建物賃貸事業とは、ただ単に建物を建てるだけでなく、入居者の確保や管理・運営やらなんやら多岐にわたる専門性が要求される事業ばい。

こんためアパート経営はオーナー様の賃貸事業をサポートする企業の運営能力やサービス内容が事業の成否を決めるといっても過言ではなか。 
　大東建託グループでは、アパート経営のために土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい３０年一括借上で賃貸経営そんものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営（アパート経営）受託システムをご用意しよるとよ。

　そいで、どいでんがの分野に専任スタッフを配置し、大東建託ではオーナー様の建物賃貸事業の長期安心・安全・安定経営をお約束するとよ。
　そいで全国展開しとる大東建託やけんできる全国の豊富なアパート経営の実例をご紹介するとよ。 　お部屋探しには大東建託へいってみまひょとよ。

　そいでこれから賃貸（お部屋探し）をする方へのポイントばい。 賃貸雑誌やｲﾝﾀｰﾈｯﾄに多数の情報が掲載されてまっけど、やはり直接お店に行ってた方が、最新情報が手に入る事もあるけん。遠方の場合はまず大東建託へ電話やメールで問い合わせてくれんね。

　 よかお部屋探し（賃貸）のための上手な条件の決め方として 大東建託では最初から条件を絞り込まなか方をおすすめしよるとよ。そん中から先順位を付けて、広範囲に探していきまひょとよ。]]> No Name Ninja